市街化区域の山林の売却事例

相談者: 東京都 A様（60代男性）

相談内容

ご両親から相続した市街化区域の山林の扱いに困っていました。固定資産税の負担があり、売却を検討していましたが、買い手が見つからない状態が続いていました。相続税の試算で、この山林の評価額が高く、相続税額が予想以上に高額になることが分かり、当社にご相談いただきました。

課題

  • 売却が難しい山林の相続税評価額が高く、相続税の負担が大きい
  • 固定資産税がかかるものの、活用方法が見つからない
  • 地域の不動産業者では対応が難しい

解決策

山林の詳細な情報をお伺いし、市場調査と法令調査を実施しました。その結果、造成計画を工夫することで、宅地としての利用価値を高められると判断しました。複数の買い手候補に対し、山林の活用プランを提示しながら交渉を行った結果、宅地として活用を検討する不動産開発業者に売却することができました。

解決後の成果

  • 売却が難航していた山林を売却し、相続税評価額の圧縮に貢献しました。
  • 相続税額の抑制につながり、A様のご負担を軽減することができました。
  • 固定資産税の負担がなくなり、A様は今後の不動産の管理について安心して生活を送れるようになりました。

ご相談を検討されている方へ

相続税対策は、不動産の状況によって対策が変わります。
もし、ご自身での対応が難しいと感じたら、お気軽にご相談ください。
不動産と相続税に精通した専門家が、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。

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