相続不動産のお悩み「不動産をどうやって分けたらいい？」

相続では、不動産を分割して受け取るしかない場合もあります。

しかし、不動産の種類や状況によっては、平等な分割が難しいケースがあります。

このような場合、専門家を入れ、様々な事情を考慮して分割割合を協議するのが一般的です。

現金資産がない！

不動産を複数の相続人で分ける場合、分割割合は大変重要な決定事項となります。

代償金を支払って不動産を残す選択肢もありますが、現金資産が乏しい場合には不動産を皆で分け合うしかありません。

こんな時は、不動産を売却して現金化するか、相続分で分割して持ち分を保有するのが一般的ですが、そもそも売れるかどうかわからないような不動産の場合には、相続しない方が良いこともあります。

この為、安易に話を進めずに、専門家の助言を受けて決断されると良いと思います。

現金か不動産か

相続財産を現金化すれば、簡単かつ平等に分け合うことができます。

一方、不動産で受け取る場合には、土地価格の変動や、売却時の諸費用と税金も考慮しなければ、平等な分割は困難です。

毎年の固定資産税もかかりますから、現金資産での分割に勝る方法はありません。

この為、相続対策の中で、早めに売却活動を開始し、少しでも高い価格で売却することを目指す人が多いです。

高く売るためにできること

不動産を現金化する場合、少しでも高く売りたいものですよね。

殆どの方は、不動産屋に丸投げして待つだけ…という売却方法を選んでいます。

少し努力と工夫をすれば、売却価格を高めることは可能ですので、今からお伝えするポイントを覚えておいてください。

不動産売却は、事前準備や依頼先の選別によって、大幅に売却価格が高くなる可能性があります。

例えば、確定測量を早めにしておくとか、売却を入札方式にするといった工夫だけで数百万円の違いが出ることがよくあります。

相続案件や入札経験の豊富な不動産のプロを見つける意識を持ってみてください。

必ず結果が変わってくるはずです。

まとめ

不動産売却は、大手に任せればいいというわけではなく、ご自身で努力できる部分もあります。

広大地や収益物件の売却の場合、用地仕入経験者の人脈を頼るのが最も高く売れる可能性が高まります。

東京不動産相続サポートナビでは、費用を最小限にした測量と、大手不動産会社での用地仕入業務経験者による入札方式での売却が可能ですので、公式ページからお気軽にお問合せください。