首都圏（東京、神奈川、埼玉）を中心に、全国対応
相談者: 埼玉県 Y様（60代男性）
相談内容
広大な農地を所有しており、将来発生する相続税の準備について、不安を感じておられました。大きな収益物件を建てるにはリスクが高いと感じ、農地から宅地に変更して土地活用することも、ためらっておられました。
課題
- 広大な農地を所有しているものの、将来の相続税対策について不安を感じている。
- 農地のままでは活用が難しく、かといって宅地に変更して大きな収益物件を建てるリスクも取りたくない。
- 相続税対策と安定収入の両方を実現する方法を模索している。
解決策
まず、お客様の農地の状況とご意向を丁寧にヒアリングいたしました。その結果、リスクを抑えながら安定した収入が得られる方法として、戸建賃貸による多棟現場での土地活用をご提案いたしました。
私たちの不動産担当者は、大手請負建築業者での経験があるため、住宅性能評価がついた戸建を、質の高いままコストを抑えて建築できるよう交渉いたしました。
また、農地の区画割りについても、経験豊富な専門家がプランニングを行い、お客様の土地の特性を最大限に活かせるように工夫いたしました。
解決後の成果
- 農地に、12棟の戸建賃貸を建築することができ、完成前に全棟の入居申し込みがありました。
- 戸建賃貸は、固定資産税が約６分の１に軽減される措置が適用できるため、節税効果も期待できます。
- 将来的な売却についても、エンドユーザーに売り渡すことができるため、リスクを抑えられます。
- 戸建賃貸は、入居期間が長く、平均約７年前後と安定した賃貸収入が見込めるます。２～３組の借主だけで返済ができる計算になる為、空室リスク・債務不履行リスクが小さいのもメリットとなりました。
ご相談を検討されている方へ
不動産の活用は、専門知識が必要です。
もし、農地の活用や、相続税対策でお悩みでしたら、私たちにご相談ください。
不動産と相続に精通した専門家が、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案させていただきます。